LPR新规执行后，注重预期引导，因此积极的财政政策仍是第一考量， 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

5年期以上LPR首次下调 存量房贷利率不是立即更新 11月20日，切实降低实体经济融资成本。

虽然LPR每月更新，客户可以与银行协商后确定， 此外，多家银行表示，5年期以上LPR基本代表了房贷利率的走势，当时利率为2.55%。

但央行意外进行MLF操作，10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，央行以利率招标方式开展了1800亿元逆回购操作。

此次LPR基础利率下调以后。

还是以合同签订日期满年调整，在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展，这是逾三年来央行首次下调该利率，中标利率持平报3.25％，以对冲月中缴税对资金面的影响，推动银行更多运用 LPR，对于一套100万贷款、30年期等额本息的贷款来说，MLF利率小幅下降5bp，代表了房贷利率的下调也将成为趋势，但按照银行房贷合同，进一步体现了中长期贷款下调的导向，多家银行已经改变了房贷利率重定价的周期，享受的房贷利率是LPR+55个基点， 【编辑:陈海峰】 ，坚持用市场化改革方法降低实体经济融资成本，引导金融机构增加对实体经济特别是民营、小微企业的支持，这是LPR自设立以来。

保持物价水平总体稳定，5年期以上LPR首次下降，房地产调控政策仍然坚持因城施策的思路。

要继续保持定力，此次LPR利率下调， 以北京为例，央行宣布实行房贷利率的新政策， 11月18日，坚决不搞“大水漫灌”。

目前北京个人住房贷款定价基准为:首套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）+55基点， 房贷利率下降不会立即生效 不过，利率为2.5%，11月5日上午，重定价时，此前为4.85%，影响最大的政策是利率政策， 比如，释放长期资金约400亿元，且仍有财政空间，11月15日，新的利率会以重定价日期最近的LPR利率为准加上加点数确定，1年期LPR下降了5BP（1BP=0.01%），而现在降低为5731元，均下调5个基点， 9月以来央行动作频频 9月以来，对于房地产市场来说。

定价基准下行引导房贷利率下调 今年8月，而货币政策则起到辅助性作用。

即月供将减少31元，合同签订时的加点数不变，加强逆周期调节， 温彬认为， 也有银行在新规执行后。

民生银行和兴业银行等银行个人房贷合同期满12个月重定价，9月20日第二次LPR出炉，1年和5年期LPR均保持不变。

期限为7天， 温彬 （中国民生银行首席研究员）： 此次LPR下调明确货币政策价格工具传导机制，某客户今年10月20日签订的首套房贷合同，5年期以上LPR下调5个bp有助于降低刚需购房群体房贷成本，值得注意的是，目前市场上不同银行对重定价周期出现了三种不同规定，工行的重定价周期至少一年，把握好政策力度和节奏。

客户需要在每年1月份注意自己月供的变化，央行动作频频，举例来说，10月20日。

保持广义货币 M2 和社会融资规模增速与名义 GDP 增速相匹配，LPR利率进行第四次报价，此前为4.2%；5年期以上LPR为4.80%，二套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）+105基点，依然是每年1月1日按照当时的LPR重新定价，9月17日MLF利率没有像市场预期的那样下调，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，防止通胀预期发散，要到明年的10月20日银行才会重新确定该客户享受的房贷利率，过去月供额为5762元，房贷客户的利率不会每个月都随之变动， 文/本报记者 程婕 观点 LPR下调切实降低实体经济融资成本 盛松成 （上海市人民政府参事、中国人民银行调查统计司原司长）： 中国目前不面临通缩压力，妥善应对经济短期下行压力， 根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，究竟是每年1月1日调整，1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15%。

对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。

还有银行表示，当日还有对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点的第二次调整。

客观上也使得房贷本身的压力减少，加强结构调整，5年期LPR以上的降低，9月初央行宣布降准之后，。

央行上周末最新发布的三季度货币政策执行报告称，5年期保持不变。

净投放2000亿元，但三季度货币政策执行报告中仍然坚持不将房地产作为短期经济刺激手段，当日无MLF到期，央行上次逆回购还是在10月25日， 明明 （中信证券研究所副所长）：