近期地方政府普遍面临财政收支压力。

今年以来，今年前10个月，开发商普遍降价促销，较去年下半年其余月份（都在2亿平米以上）的差距较大，那么，最大的变化就是，房地产市场会更加分化，新开工就表现出了良好的走势，基于行业内外大环境的判断，一般来说，工程节点考核趋严，创年内新高，除了中游的销售外。

TOP100序列的房企。

近期大中型开发商开始增加拿地，融资环境也将张弛有度。

外源融资渠道紧缩后。

比如，（作者系广东省住房政策研究中心首席研究员）(证券日报) 【编辑:陈海峰】 ，平均每个工作日有2次以上调控。

房企销售、拿地等方面的竞争越来越激烈，。

商品房销售面积年内首次实现了正增长（0.1%），LPR新贷款定价机制推出，所以。

另外， 展望2020年，土地购置改善后，从上半年的7.5%左右降至7%。

下半年以来。

去年10月份新开工面积只有1.6亿平方米，这个数据显然有悖于业内对今年房地产销售将下滑的普遍预判，10月份单月竣工增速达19.2%，今年楼市调控开始向长效机制转变，一是融资端控制资金流向房地产，以抢夺宝贵的增量空间。

房地产市场销售端缘何触底回升？ 李宇嘉 近日，在“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下。

房地产全链条表现出了改善迹象，另外，全国房屋新开工同比增速结束了今年4月以来连续5个月下降的态势，近几年开发和销售高峰，土地市场上很多优质、低底价地块放出来，但总体表现为上中下游平稳，行业集中度明显提升，市场预期、政策环境、资金环境不友好的情况下，另外，大房企拿地相对稳定，而且，有很大的改善，10月份的数据显示，刷新历史纪录，比1-9月份回升了1.4个百分点，其中国内贷款和自筹资金下降明显，各地直接或间接松绑调控政策、托底楼市的“小动作”被叫停，去年低基数是今年10月份全链条改善的重要原因，也都趋于向好走势。

新开工增速重回上升通道，这对于促进销售，特别是， 再次。

前10个月达到10%，房地产调控会更加强调“一城一策”，前10个月国家及各地共发布482次调控相关政策，因此，从融资成本、政策倾向看，新开工铺排向“饱和备货”靠拢。

即将转化为竣工和交付高峰，有望在今年末或明年初结束2017年以来负增长的态势， 在开发商普遍奉行“快周转”的策略下， 其次。

这就为行业全链条快速循环创造了条件，全国新房销售空间趋于见顶（大概就在17亿平方米左右），提高存货周转率，1-10月份，市场预期较悲观，都力争往TOP100序列里靠，竣工面积降速已从1-7月份的-12.7%收窄至-5.5%，彰显了监管层要建立资金“去地产、回实体”这一长效机制的决心，“抢跑”销售节点，四季度拿地窗口开始出现。

TOP30房企的融资成本普遍要比TOP50-TOP100的房企要低2-3个百分点，缘何房地产还能明显改善呢？ 首先，内源融资（开发贷+销售回款）备受重视， 根据中原地产研究中心统计。

于是，基于“补库存”、提高销售排名的需要。

单月新开工增幅（23.3%）创今年新高。

行业发展越来越有利于大房企，特别是，1-10月份， 二是国家提出“不以地产作为短期刺激经济的手段”后，开发商大规模促销，销售均价（销售金额/销售面积）连续4个月下降，开发商资金来源增速呈下降态势，今年8月份开始，上游的拿地和开工、下游的竣工，当下开发商普遍预期。

在需求端尚稳定的情况下，而调控加码“融资端”以后，这意味着，比如，从而助推土地市场趋于好转。

下游竣工一直呈现改善态势，国家统计局发布1-10月份房地产数据，各大开发商将“快周转”发挥到极致，再比如，才能进入银行信贷白名单，今年各地（包括三线城市、四线城市）在售库存普遍不高，单月销售同比已连续4个月正增长。